情報は2026年8月25日時点のものです。
賃貸の備え付けエアコンのクリーニング費用は一律ではなく、汚れの原因と契約内容で決まります。通常使用による汚れや経年変化への専門的な対応は貸主負担が原則と考えられますが、フィルター清掃などの日常管理、借主の手入れ不足、明確で妥当なクリーニング特約がある場合は借主負担になり得ます。退去時に請求されたら、契約書、負担範囲、請求明細、入居時との重複を確認してください。
結論：原因と契約特約で負担者が変わる
まず、エアコンが貸主の設備か、借主が設置した私物かを確認します。貸主の設備について、通常使用による損耗や経年変化への対応は、原則として貸主負担と考えられます。借主が通常の清掃をしているにもかかわらず、次の入居者確保などのために専門的なクリーニングをする場合も、直ちに借主負担とは限りません。一方、契約書に有効なクリーニング特約がある場合や、借主の手入れ不足・故意過失が原因の場合は、借主負担になる可能性があります。
条件別の負担目安
貸主負担になりやすいのは、通常使用によるエアコン内部の汚れ、経年劣化に伴う対応、機器の故障や専門業者による修理です。借主負担になりやすいのは、フィルター清掃などの日常的な手入れ、清掃不足によって汚れが発生・拡大した場合、または契約書で対象・範囲・金額などが明確に定められたクリーニング特約が適用される場合です。ただし、最終的な判断は契約内容や具体的な状況によって異なります。
通常清掃と専門業者によるエアコン内部洗浄は別に考える
フィルターの清掃・交換は、日常的な管理または借主側の対応に含まれ得ます。これに対して、エアコン内部の専門的な洗浄や、冷暖房が効かないなどの機械的な不具合への対応は、通常のフィルター清掃とは区別して考える必要があります。不具合や異常があるときは、借主が自己判断で業者を手配する前に、貸主または管理会社へ連絡し、記録を残してください。
退去時のクリーニング特約で確認すること
退去時に借主負担とするクリーニング特約があっても、負担内容と範囲、通常損耗を借主に負担させる趣旨、費用の妥当性などを確認する必要があります。契約書や特約欄で、エアコン内部洗浄が対象か、金額または算定方法が示されているか、請求時期がいつかを確認しましょう。特約の有無だけで、すべての請求が当然に有効になるとは限りません。
請求されたときの確認手順
請求を受けたら、第一に契約書・重要事項説明書・退去時の案内を確認します。次に、エアコンの設置者、入居前からの状態、汚れや故障の原因、通常清掃の実施状況、作業内容と請求明細を照合してください。入居時と退去時の両方で同じエアコンクリーニング費用を請求された相談事例もあるため、同一作業の重複請求でないかも確認します。内容に納得できない場合は、明細と契約条項の根拠を管理会社または貸主に書面で尋ねましょう。
出典
- NSPIRE Standard – HVAC
- 住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
- Q1-2. ハウスクリーニング代
- 賃貸住宅における修繕等の費用負担の例
- 住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）のＱ＆Ａ
- 住み始める時から、「いつか出ていく時」に備えておこう！－原状回復トラブルにご注意－
- 賃貸住宅の原状回復トラブルにご注意！
次に確認したい質問
- 賃貸 エアコンクリーニング代は誰負担について、契約書のどこを確認すればよい？
- 賃貸 エアコン クリーニング 大家負担 借主負担の違いは？
- 賃貸 エアコン 退去時 クリーニング代を請求されたら何を確認する？
- 賃貸エアコンクリーニング 管理会社に相談するときの伝え方は？